Когда речь заходит о серьезных инвестициях, наши соотечественники все
больше отдают предпочтение зарубежной недвижимости в комфортных для
отдыха и жизни странах. Это очень удобно, ведь можно не только
подзаработать, но и в любой момент приехать всей семьей на отдых, не
потратившись на аренду.
Конечно, многим инвесторам ближе по душе покупка недвижимости в
южных странах, но в последние годы вектор все больше смещается в сторону
Старой Европы. Дания – это удивительная страна, где все пронизано духом
средневековья. Здесь люди живут в каком-то своем размеренном и
спокойном мире.
Инвестиции в недвижимость Дании очень заманчивы с позиции
среднесрочных и долгосрочных перспектив. Конечно, данную страну нельзя
назвать центром туризма, да и местные жители не особо счастливы от
большого наплыва иностранных граждан, но все-таки купить здесь квартиру
или дом – мечта многих людей.
Перспективность подобных инвестиций легко объяснить, ведь Дания
является одной из наиболее развитых стран в Европе. Здесь уровень жизни
находится на высочайшем уровне и главное – он долгие годы неизменен. В
Дании отлично развита культурная и социальная сферы. Жители могут
рассчитывать на качественное образование. Стоит отметить высокий уровень
медицинского обслуживания, хорошо живут пенсионеры. Покупка
недвижимости в этой стране – это шанс приобщится к счастливому
европейскому обществу.
Стоит отметить, что правительство Дании проводит активную
политику по защите интересов местных жителей. При этом правила покупки
недвижимости и оформления ВНЖ для иностранных граждан достаточно
жесткие. Придется пройти множество бюрократических «кругов ада», чтобы
реализовать задуманную цель.
Рынок недвижимости Дании имеет свои отличительные особенности. К
примеру, молодое поколение чаще всего проживает в арендованном жилье.
Причина – острая нехватка средств, да и покупка жилья (особенно в
больших городах) – это слишком дорогое удовольствие. Взрослые люди,
которые уже имеют стабильную работу и успели насобирать деньги, живут в
своих домах или квартирах.
Аренда недвижимости в Дании обходится в кругленькую сумму. К
примеру, чтобы снять квартиру или небольшой домик, необходимо потратить
около двух тысяч евро. Но для большинства местных жителей такие суммы не
выглядят уж столь пугающими, ведь средняя зарплата здесь в несколько
раз выше.
Многие сделки с недвижимостью в Дании проводятся с помощью
ипотеки, на которую первоочередное право имеют местные жители.
Иностранцу необходимо позаботится о получении стандартного ВНЖ. В
противном случае кредит он не получит. К слову, оформление вида на
жительства - очень сложная процедура, поэтому чаще всего для покупки
квартиры или дома приходится собирать всю сумму сразу.
Следующее препятствие – министерство юстиции страны, без
разрешения которого процедуру сделки купли-продажи провести невозможно.
Работники данной организации проверяют иностранца на благонадежность и
финансовое благополучие. Чаще всего решение этих вопросов берет на себя
компания, которая занимается продажей жилья. Что касается юридической
стороны сделки, то эти вопросы находятся в компетенции профессионального
адвоката.
Сегодня рынок недвижимости Дании очень привлекателен для
инвесторов. Ценовая политика стабилизировалась и наблюдается небольшой
рост цен на недвижимость. При этом уже в среднесрочной перспективе можно
неплохо заработать на перепродаже жилья. Еще один вариант получения
прибыли – сдача квартиры или дома в аренду.
Стоимость недвижимости в Дании может зависеть от целого ряда
факторов, но в среднем квартира площадью 90-100 кв. метров обходится в
сумму 70-90 тысяч евро. В центральной части города стоимость вырастает
на 60-70%. При желании здесь можно купить и элитный домик на 400-500
квадратных метров, но и затраты будут более серьезными – 200-250 тысяч
евро. Если же дом находится в центре столицы и имеет площадь в несколько
тысяч квадратных метров, то его стоимость будет исчисляться 10-15
миллионами евро.
Что касается налогов в сфере недвижимости, то в Дании с этим
дела обстоят достаточно хорошо. После оформления сделки необходимо
выплатить муниципальный налог на участок, где построена недвижимость.
Его размер – 1% от стоимости земли.
В любом случае, перед совершением сделки, обязательно
поинтересуйтесь особенностями оформления недвижимости для иностранцев и
требованиями местных органов власти. Они могут различаться.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!