Швеция всегда являлась и является одной из самых экономически развитых и богатых стран в Европе. Она имеет хорошую экологию, высокую социальную защиту и развитую экономику. Поэтому так много людей пытается купить себе здесь жилье. Покупатели имеют большой выбор на любой вкус. Почти всеми привилегиями граждан страны обладают и иностранные покупатели. Существуют некоторые ограничения, но они, в случае с иностранным инвестированием, вполне оправданы.
Как устроен рынок недвижимости Швеции
Здесь идет разделение на 2 типа недвижимости: жилую и производственную. Жилой недвижимостью владелец или его родственники обязаны пользоваться для проведения отпуска или постоянного жительства. При сдаче жилья сплачивается 30% налог. В основном для расчета используется оценочная стоимость.
Большое внимание шведскими законами уделяется недвижимости, пожалуй, даже большее, чем во многих других развитых странах. Большая часть многоквартирных домов принадлежит коммунальной собственности, поэтому купить жилье не удастся. Покупатель имеет право лишь купить право пользования квартирой, но в полное владение он её не сможет приобрести. Впрочем, имеется возможность купить особняки и земельные участки в любом месте. При их покупке с вас не спросят вид на жительство. Эту недвижимость вы можете передать по наследству или свободно сдать в аренду.
Цена вопроса
Не каждый гость может позволить себе жить в центре столицы: двухкомнатная квартира будет стоить около 350 тысяч евро. Впрочем, и большинству шведов такая недвижимость не по карману. Здесь любой человек может приобрести недвижимость, главное – что именно и за какую цену?
Те, кто купил дом в Швеции десять лет назад, теперь могут продать его в два раза дороже. За последние три года стоимость жилья здесь неуклонно росла. Сегодня недвижимость в этом регионе считается одной из самых дорогих в Европе и мире. Дом в столице можно приобрести за 450-500 тыс. евро.
Как приобрести жилье?
Для того чтобы найти объект для покупки, в стране создано немало специальных маклерских контор. Однако покупателю нужно приготовиться к неожиданным нюансам, которые сильно распространены на шведском рынке недвижимости. Продавцы стремятся обойти ограничения, установленные правительством, и этим достаточно часто ставят рынок жилья в сложное положение. Из-за этого в Швеции приходится сложно инвесторам, которые не имеют представления о многочисленных подводных камнях. Для того чтобы не попасть в неловкое положение, лучше обратиться в шведский маклерский центр. Главное, чтобы выбранный вами специалист был обязательно зарегистрирован официально.
В Швеции есть несколько широко распространённых способов приобретения недвижимости. Это стандартный договор купли-продажи, наследование или мены и дарения. При оформлении всех документов обязательно присутствие не менее двух свидетелей. Они подтверждают лишь добросовестность намерений сторон. Нужно помнить, что при наличии у вас в собственности шведского жилья, вы все равно обязаны получать визы и следовать правилам, обусловленными ими.
Низкие процентные ставки Центробанка Европы позволяют взять доступную ипотеку. В этом вопросе можно найти множество посредников. Вполне реально приобрести квартиру или дом под 5% годовых в евро.
Где остановить свой выбор?
Обдумывая приобретение жилья, нужно обратить внимание на столицу Швеции – Стокгольм. Этот живописный мегаполис, расположенный одновременно на материке и 15 островах, является одним из самых величественных и красивых городов мира. Достопримечательностями Стокгольма являются храмы, замки, дворцы. Иностранцы имеют хорошие возможности для приобретения здесь недвижимости в частное или коммерческое пользование.
Для выбора места покупки жилья, нужно определить свои цели. Если вы будете получать образование, то подойдет Стокгольм, Гетеборг. Однако, если вы приехали в Швецию для того чтобы полюбоваться природой, то лучше выбрать внутренний регион с многочисленными озёрами. В обоих случаях вы можете сдавать купленную вами квартиру, чтобы заработать деньги в тот период, когда уезжаете домой.
Можно выбрать жилье не только по местоположению, но и по ценовой политике. Если у вас небольшой бюджет, то вы можете купить недвижимость в многоэтажной новостройке. Нередко для отдыха люди выбирают жилье возле моря и наслаждаются жизнью. При покупке домика возле моря, вы получите еще небольшой участок земли - береговую линию вместе с причалом. Однако такой вариант будет стоить немалых денег, впрочем, и тут возможны варианты.
Как оформляется сделка?
В каждом заключаемом договоре должны присутствовать четыре пункта:
- название сторон;
- название и описание недвижимости;
- цена;
- условия вступления права собственности.
При отсутствии любого из пунктов, вам откажут в регистрации недвижимости. Договор вступает в силу после его подписания, и покупателю останется только зарегистрировать свое право на собственность.
Основы регистрации стандартного права собственности на приобретённую недвижимость в России и Швеции аналогичны. Однако в Скандинавии регистрацией занимается несколько государственных комитетов, которые, в отличие от русских, работают слаженно и аккуратно, не мешая друг другу. Эти учреждения идентифицируют, описывают, устанавливают границы недвижимости, отвечают за ипотеку и записи о собственниках, фиксируют налогообложение на определенную недвижимость. Налогом облагается 1,5% от продажной стоимости и 1% от цены на свободном рынке.
Швеция является стремительно развивающейся страной и нам должно быть приятно, что в неё имеют свободный доступ все, кто только этого захочет. При покупке жилья стоит помнить, что Швеция расположена именно в Европе, поэтому жилье тут не будет дешевым. Несмотря на это, недвижимость в Швеции является выгодным вложением средств, если только распорядиться ею разумно. Прежде чем покупать жилье в этой стране, нужно взвесить все за и против, и только потом делать свой выбор.
Удачных покупок!
Понравилась статья? Рассказать друзьям!