Продолжаем говорить о пассивном доходе с помощью недвижимости. Сегодня поговорим о коммерческой недвижимости.
Финансовый рынок в России в настоящее время предоставляет большое количество возможностей для вложения денежных средств, как мелким инвесторам, так и крупным. Многие эксперты, утверждают, что одним из самых благоприятных рынков инвестирования является рынок недвижимости. Для мелких инвесторов будет более доходным капиталовложение в жилую недвижимость, но крупным инвесторам более выгодным будет вложение своих денежных средств в коммерческую недвижимость.
Рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день развивается стремительными темпами. Но как быть инвестору, который первый раз вкладывает свои денежные средства? Какие подводные камни его могут ожидать в данном виде бизнеса?
1. Месторасположение.
Месторасположение коммерческой недвижимости играет большую роль. Так как довольно часто встречается прекрасная недвижимость, но так как она расположена в неудачном районе, она абсолютно не пользуется спросом, и наоборот помещение не отвечает всем требованиям, но расположена в отличном районе, и, следовательно, пользуется огромным спросом. Можно сделать вывод: при вложение средств нужно изучить демографическое направление, занятость населения в этом районе, доходность населения и так далее. Данные знания помогут вам также ответить на вопрос, какой вид недвижимости наиболее благоприятен для инвестирования в данном районе и принесет ли это вложение в дальнейшем прибыль.
2.Оценка недвижимости.
Как и при любом капиталовложение нужно сделать оценку недвижимости. И для этого лучше привлечь независимую компанию, которая имеет лицензию на оценивание недвижимости. Даже имея самые большие знания бухгалтерского учета, юридические и делопроизводства, все-таки лучше данное дело предоставить профессионала.
3.Заемные средства при покупке недвижимости.
Довольно часто при покупке коммерческой недвижимости многие инвесторы берут заемный капитал на проведение ремонтных работ, оформления помещения и так далее. И именно эти заемные средства приводят многих инвесторов к краху из-за неправильных расчетов. Перед принятием решения о покупке недвижимости нужно сделать точные расчеты. Учесть все расходы, которые будет нести покупатель: расходы на приобретение, ремонтные расходы, дополнительные расходы, расходы на продажу.
Многие инвесторы приобретают коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду. Данный вид инвестирования также приносит стабильный доход. Но расходы покрываются не так быстро как при продаже.
Стоит ли осваивать такой способ получения пассивного дохода? Сопоставляйте приобретённые знания, ставьте цели и добивайтесь их. Размышляя, вы будете видеть, стоит ли вам заниматься этим.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!