Не первый год инвестирование свободных средств в недвижимость, является отличной возможностью для получения пассивной прибыли многими гражданами. Популярность такой формы инвестирования обусловлена тем, что цены на объекты недвижимости стабильно высоки и постоянно растут. Таким образом, инвестор всегда может быть уверен в том, что объект инвестирования никогда полностью не будет обесценен. Кроме того, с каждым годом, независимо от кризисных явлений в экономике страны, расценки на недвижимость будут постоянно увеличиваться. Да и вообще, покупка недвижимости является самой надёжной инвестицией на сегодняшний день.
Вкладывая свободные средства в покупку недвижимости, человек получает возможность иметь пассивную прибыль двумя основными способами: посредством сдачи жилья в аренду, либо путём её последующей перепродажи по максимально высокой расценке. Первый способ предполагает получение постоянного дохода в течение продолжительного времени. А второй, гарантирует одноразовое получение огромной суммы денег от перепродажи жилья.
Есть несколько основных видов инвестирования в объекты недвижимости.
1. Покупка жилой недвижимости. Это, пожалуй, самый простой и доступный вариант для большинства инвесторов. Такой способ сопряжён для инвестора с минимальными рисками, хотя и у него есть свои определённые особенности. Касается это, в первую очередь, правильного выбора объекта недвижимости, района, инфраструктуры и т.д. То есть, если планируется выгодно сдавать жильё в аренду или просто его перепродать со временем, нужно, чтобы недвижимость имела выгодное месторасположение, и она была в идеальном состоянии.
2. Так же можно попытаться инвестировать капитала в покупку коммерческих объектов недвижимости (офисы, торговые павильоны и т.д.). Это наиболее эффективный вариант, выбрав который, инвестор может получать максимальный пассивный доход. Однако и риски в данном случае окажутся значительно выше, так он намного сложней, чем первый способ. От инвестора, который планирует вкладывать деньги в коммерческие объекты, потребуется ведение постоянного контроля над своей недвижимостью и её состоянием. Чтобы такая недвижимость была привлекательной для потенциальных клиентов, предстоит привести её в полный порядок: за свой персональный счёт, нужно будет всё отремонтировать (проводка, коммуникации, связь и т.д.). Более того, от инвестора потребуется постоянное ведение бухгалтерской отчётности. Так же не обойтись в этом деле без обязательной уплаты налога от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Все эти манипуляции требуют определённых знаний и навыков, в отличие от первого варианта с жилой недвижимостью.
3. Неплохо заработать можно на инвестировании в земельные участки. Однако, чтобы выгодно перепродать землю или просто сдать её в аренду, нужно знать, что многое зависит от расположения участка. Для большинства очень важно, чтобы участок находился, как можно ближе к черте города, и чтобы вокруг была развита инфраструктура (подъездные дороги, магазины, аптеки, поликлиники и т.д.). То есть, если покупать землю в отдалённой деревушке, то в последующем её уже вряд ли получится выгодно перепродать или дать в наём. Риски, существуют в этом случае, в основном связаны с экологическими, юридическими и экономическими факторами, которые обязательно нужно учитывать перед тем, как решаться вкладывать средства в участки.
4. Ещё один вариант, который может оказаться выгодным вложением – это покупка загородных домов, коттеджей и т.д. Многие современные люди предпочитают перебираться из загрязнённых городов за их пределы. Поэтому перепродажа или сдача в аренду загородной недвижимости является неплохим вариантом для получения приличной прибыли. Более того, спрос на такое жильё ежегодно увеличивается, поэтому если подойти к выбору объекта внимательно, то у инвестора появится возможность заработать неплохие деньги при минимальных усилиях. Главное, о чём всегда надо помнить – итоговая стоимость загородного жилья напрямую будет зависеть от выгодности её географического места расположения. Так что, при инвестировании в такие объекты всегда нужно учитывать инфраструктуру района, иначе инвестор рискует уйти в минуса.
5. И последняя возможность вложить средства – инвестирование в только ещё строящуюся недвижимость, которая только находится на этапе строительства. Надо сразу отметить, что риски такого способа инвестирования гораздо выше, чем в выше описанных способах. И они напрямую зависят от того застройщика, с которым сотрудничает инвестор. Так что, к примеру, приостановка строительства или отсутствие у застройщика всей необходимой документации, может в последующем вызвать огромные проблемы у самого инвестора. Но если будет выбран надёжный партнёр, то инвестор может получить максимальную прибыль от сдачи или последующей перепродажи новой, только отстроенной недвижимости. В общем, перед тем, как выбирать какого – то конкретного застройщика, необходимо очень внимательно, во избежание рисков, изучать его репутацию и проверять всю юридическую документацию.
Как видно, вариантов инвестирования и способов получения пассивной прибыли существует немало. Риски, конечно же, есть всегда, как и в любом другом варианта инвестирования. Однако эти риски всегда можно свести к минимуму, если подойти к выбору недвижимости ответственно.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!