Для многих наших соотечественников покупка недвижимости в Таиланде – это шаг в новую жизнь, полную приключений и ярких впечатлений. К сожалению, в последнее время появляется все больше заблуждений относительно рынка данной страны. Давайте разберемся, какие из утверждений являются правдивыми, а какие – нет.
«Недвижимость в Таиланде очень дешевая»
Почему-то у многих граждан нашей страны сформировались определенные заблуждения по поводу стоимости жилья в данной азиатской стране. Если раньше цены были действительно ниже, чем в соседних странах, то сегодня ситуация в корне изменилась. Это можно легко подтвердить с помощью реальных цен. К примеру, в Паттайи вы еще сможете купить небольшую студию за 20-25 тысяч долларов, но она будет находиться далеко от моря и не в самом респектабельном районе города.
Реальные цены действительно высоки. Так, стоимость одного квадратного метра недвижимости, расположенной около моря, составляет от 1600 до 2500 долларов (все зависит от «возраста» недвижимости). На практике самые дорогие квартиры в новостройках. Конечно, их цена не выше, чем на всемирно известных курортах, но в последние несколько лет есть тенденция увеличения стоимости.
«Ежегодный рост цен на тайскую недвижимость составляет 20-25%»
Это явное преувеличение. Конечно, стоимость недвижимость здесь постоянно растет, но далеко не так, как думает большинство наших соотечественников. Это легко объяснить тем, что в Таиланде большая часть недвижимости покупается для жизни или сдачи в аренду. Единственным исключением был кризисный период 2008 года, когда стоимость жилья не только остановилась, но и начала постепенно падать. Сегодня же активнее всего цены растут на недвижимость, расположенную на морском побережье, элитных домах или за чертой города. Но уровень роста обычно не превышает 5-7% ежегодно.
Возможно, многие потенциальные покупатели путают валюты. Если производить расчеты в местных «деревянных» (батах), то прирост цен оказывается действительно существенным. Особенно это заметно на фоне падения доллара по отношению к бату. Таким образом, за последние несколько лет недвижимость подорожала на треть. Согласитесь, доходность очень хорошая. Для инвесторов данный рынок инвестиций является действительно очень прибыльным.
«Покупка жилья в новостройке еще на первом этапе возведения здания – это гарантия получения прибыли»
Плодить данные утверждения, по крайней мере, глупо. Есть хитрые застройщики, которые повышают стоимость жилья на начальном этапе строительства, но при сдаче квартиры (дома) цены падают на 20-30%. Это реальная практика. Подобные маркетинговые хитрости на 100% работают на руку продавцу. Покупатель в надежде на прибыль покупает заведомо невыгодную недвижимость. Чтобы не попасться на подобную удочку, необходимо покупать недвижимость в Таиланде вместе с опытным агентом.
«Квартиры в новостройках обходятся дешевле, чем жилье на вторичном рынке»
Почему-то данное заблуждение является одним из наиболее распространенных. По факту оно не соответствует действительности. На вторичном рынке гораздо проще подобрать подходящую по цене квартиру, в отличии от новостроек, где вся недвижимость сдается с завершенной отделкой, новой и дорогостоящей сантехникой, качественной мебелью и так далее. Что касается возрастных параметров, то можно с легкостью отыскать жилье в сравнительно новом доме (7-10 лет).
Если же речь идет о квартирах возле моря, то ситуация здесь действительно иная. Появляется все больше проектов новостроек, квартиры в которых имеют привлекательную цену. Здесь уже сложно однозначно говорить, что выгоднее – жилье в новостройке или на вторичном рынке. Решение в любом случае принимает покупатель.
Есть и еще одни нюанс. В Таиланде все лучшие места давно заняты. Новым же постройкам приходится довольствоваться тем, что осталось. Как следствие, инфраструктура возле новостроек далеко не всегда идеальна. Поэтому перед тем, как принимать решение, необходимо взвешивать все «за» и «против».
В любом случае, покупка недвижимости в Таиланде – это очень прибыльное мероприятие.