Ипотечное кредитование за последние годы развивается в России стремительными темпами. Банки даже стали снижать процентные ставки по кредитам, надеясь тем самым привлекать больше клиентов. Но последние политические события дают повод призадуматься и подталкивают к тому, чтобы проанализировать цены на кредиты. Банкиры не берутся строить уверенные прогнозы, но утверждают, что самое время покупать квартиру в кредит по фиксированной процентной ставке, ведь неизвестно, насколько подорожает ипотека в ближайшем будущем.
Что происходит с процентными ставками на рынке ипотечного кредитования?
С середины 2013 года ставки по ипотечным кредитам уверенно стали снижаться. Этот процесс продолжался вплоть до начала 2014 года. Если еще на начало 2014 года банкиры озвучивали среднюю ставку по рынку в 12,6%, то к концу 2014 года ставка вероятнее всего поднимется к показателю 13%. И в своих прогнозах банкиры хоть и не категоричны, но и не рекомендуют ожидать снижения цен на кредиты. Ставки будут только расти и снижения процентов по кредитам ожидать не приходится. Тем не менее, эксперты рынка сходятся во мнении, что процентные ставки вырастут не на много. Так, никто из экспертов не ожидает повышения платы по кредитам больше чем на 1%. Банки в среднем увеличивают свои ставки по ипотечным кредитам от 0,25% до 1%.
Какие ипотечные кредиты выбирать?
Очевидно, что в ближайшее время банки не смогут вести активную борьбу за клиента, снижая для него ставки по ипотеке. В то же время все шансы получить недорогие кредиты есть у некоторых категорий заемщиков. Людям с положительной кредитной историей, зарплатным клиентам банка, а также работникам бюджетных организаций можно задумываться про ипотечный кредит – ставки для таких клиентов банки устанавливают на минимальном уровне по сравнению с другими категориями заемщиков. Но квартира в кредит по-прежнему остается дорогим удовольствием, которое доступно далеко не всем. Самые лучшие кредиты – это кредиты под 10-13,5% годовых, не выше. На сегодняшний день банкиры наблюдают увеличение по предложениям ипотечных программ на рынке от разных банков. Плюс к этому можно добавить упрощение самими банкирами процедуры расчета процентной ставки. Если раньше она высчитывалась по сложному алгоритму, то сегодня множество банков высчитывает процентную ставку только исходя из суммы выдаваемого кредита.
Почему сейчас самое время покупать недвижимость в кредит?
В данный момент на рынке инвестиционных инструментов есть только один наиболее надежный объект для вложения денег. Это – недвижимость. Не только политическая ситуация и валютные колебания влияют на то, какие инструменты остаются выгодными. Инвесторы понимают, что недвижимость – это единственный надежный инструмент инвестирования, который будет только дорожать. В отличие от банковских депозитов, которые сейчас имеют среднюю доходность 9-11%,и едва позволяют сохранять средства. О прибыли здесь вообще говорить не приходится. А поскольку далеко не каждый инвестор может позволить себе купить жилье одним платежом, то спрос на ипотечное кредитование начинает расти. Это подтверждают и эксперты рынка. Так, банкиры утверждают, что с начала 2014 года произошел резкий скачок спроса на ипотечные кредиты на жилье. Банки получили рекордное количество заявок на оформление кредита в период с января по апрель-май. Чаще всего клиенты подают заявки на получение кредита на покупку жилья эконом класса на вторичном рынке. Такое жилье является высоколиквидным и капитальным активом, который всегда можно продать или получать пассивный доход, сдавая его.
Время инвестировать в покупку квартиры, ведь ипотека дешевле уже не станет.
Банкиры утверждают, что рынок ипотечного кредитования будет только расти. При этом потенциальных инвесторов не пугают повышенные процентные ставки. На фоне такого развития событий стоит задуматься про инвестирование в надежный объект недвижимости. Не стоит откладывать приобретение квартиры в кредит из-за нестабильной политической ситуации, ведь в любом случае кредиты в ближайшее время дешеветь не будут. А если хочется сэкономить, то стоит обращать внимание на акционные предложения надежных банков – финансовые учреждения все еще заинтересованы в том, что бы привлекать как можно больше клиентов выгодными процентными ставками.