Вьетнам – удивительная страна, которая пользуется популярностью не только у любителей приключений, но и у инвесторов со всего мира. Здесь всегда можно отдохнуть, хорошо провести время одному или семьей. Но ведь намного приятнее и дешевле приезжать в свой дом или квартиру. Тем более что с позиции прибыли азиатский рынок выглядит очень перспективно. Практически ежегодно прослеживается тенденция увеличения цен на недвижимость.
Вообще, рынок недвижимости Вьетнама еще плохо изучен иностранными инвесторами, ведь он стал открытым для финансовых вливаний сравнительно недавно. Только в 2009 году начала действовать резолюция, согласно которой иностранные граждане получили право покупать недвижимость во Вьетнаме. При этом некоторые ограничения все же остались.
В частности, данное право имеют дипломированные специалисты, представители зарубежных компаний, инвесторы, крупные бизнесмены, ученые и работники культуры. Кроме этого, шанс купить недвижимость во Вьетнаме получают иностранцы, которые были удостоены различного рода правительственными наградами, или же мужчины, которые взяли в жены коренных вьетнамок.
Если иностранный инвестор относится к отмеченной выше категории, то он может купить квартиру во Вьетнаме, но срок будет ограничен - 50 лет. По истечению данного срока недвижимость нужно либо подарить, либо же продать. Данное условие является обязательным. И самое главное – проживать в купленной квартире может только владелец. Сдавать в аренду недвижимость запрещено.
Если человек попадает под определенные ограничения, то расстраиваться не стоит. Чаще всего вопрос решается, но уже в индивидуальном порядке. Достаточно обратиться в агентство недвижимости, где окажут квалифицированную поддержку. Чтобы «обойти» законодательство, всегда можно зарегистрировать свою фирму на территории страны.
В последние годы рынок недвижимости Вьетнама ждет активных инвестиций со стороны иностранных покупателей. Наиболее популярным является жилье в недорогом сегменте. Что касается недвижимости бизнес-класса, то ее катастрофически не хватает. Если и появляются предложения, то они разбираются как горячие пирожки.
Важно помнить, что вьетнамская земля принадлежит государству. Если у вас возникает потребность в покупке дома или земельного участка, нужно быть готовым только к долгосрочной аренде, а не полноценному владению. Максимальный срок – 70 лет. В дальнейшем соглашение аренды можно продлевать без внесения дополнительной платы. Важно отметить, что один человек может купить только один объект недвижимости. Более того, продать вновь купленную квартиру, дом или землю можно не раньше, чем через один год.
Процедура оформления сделки надолго не затягивается – для оформления всех бумаг и подготовки договора достаточно и двух месяцев. Сначала заключается предварительное соглашение, а после этого на руки передается конкретная сумма, указанная в договоре. Если покупатель передумает идти на сделку, тогда переданная в качестве задатка сумма остается у продавца (в качестве материальной компенсации).
Если речь идет о покупке недвижимости на первичном рынке и сотрудничеством с застройщиком, то желательно выяснить несколько важных моментов. Во-первых, есть ли на руках у застройщика лицензия на выполнение строительных работ. Во-вторых, имеет ли он разрешение на возведение здания в конкретном месте. В-третьих, согласован ли факт строительства с местными органами власти. Если речь идет о покупке жилья, то нужно убедиться, что задолженности по коммунальным платежам нет. Пока долг не погашен полностью, на сделку идти запрещено.
Как только все нюансы оговорены и обе стороны согласовали условия договора, можно переходить к заключению сделки. Последний этап – официальное скрепление договора купли-продажи подписью нотариуса. Далее покупатель переводит оставшуюся сумму продавцу и становится полноправным владельцем квартиры.
На руки покупателю выдается сертификат, который подтверждает все права на новое имущество. Общие затраты на покупку недвижимости обходятся где-то в 6-7% общей стоимости недвижимости. Кроме этого, необходимо быть готовым к некоторым дополнительным затратам – оплате услуг нотариуса и агента, госпошлины, переоформления титула, услуг юриста и так далее.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!