2014 год ознаменовался незначительным ростом цен на объекты недвижимости в Болгарии. И пусть всего на пару процентов и, в основном, в нескольких крупных городах, но это начало. На 2015 год прогнозируют рост стоимости недвижимости более чем на 10%, соответственно ожидается и существенное увеличение количества сделок.
Если рассматривать иностранных покупателей недвижимости Болгарии, которых порядка десяти процентов, то они подразделяются на тех, кто:
- покупает недвижимость для получения вида на жительство в Болгарии;
- покупает для отдыха;
- покупают для инвестиций.
Каждая группа имеет свои предпочтения. Основные покупатели болгарской недвижимости, кроме самих болгар, это россияне, которые покупают ее, в первую очередь, для отдыха и получения ВНЖ. Такие же цели преследуют и другие граждане СНГ. А вот гражданам европейских стран (Франции, Германии, Скандинавии), США, Канады и некоторых стран Азии и Ближнего Востока, интересно вкладывать капиталы в недорогую, но пользующуюся большим спросом недвижимость, в виде инвестиций.
Для отдыха предпочитают приобретать недвижимость возле Черного моря или горнолыжных курортов. Естественно, здесь стоимость квадратного метра выше, чем средняя по стране. Еще несколько выше она в столице Болгарии Софии -755 евро. К примеру, в крупном курортном городе Варне -700 евро, в Бургасе -655 евро, приблизительно столько же на горнолыжных курортах (например, Банско).
Что покупают? Да, фактически, все. Притом это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости. Приоритетом все равно пока остается все, что расположено вблизи моря, но более практичные покупатели понимают, что сезон курортный имеет свои рамки, поэтому все больше смещаются в более крупные города, где комфортно жить и работать круглогодично.
Оформление недвижимости. Затраты при покупке и содержании недвижимости в Болгарии
Необходимо отметить, что иностранные граждане, при покупке недвижимости проходят ту же процедуру, что и местные жители, за исключением приобретения земли не гражданами Евросоюза. При покупке дома с участком могут возникнуть моменты, которые лучше выяснять заранее. В Болгарии может произойти такое, что дом принадлежит одному лицу, а земля, на которой он стоит, другому. Если вы хотите купить дом с участком или отдельно сельскохозяйственную землю, то нужно зарегистрировать фирму в Болгарии, на нее оформить землю - и все вопросы решены. Нужно только учитывать, что теперь необходимо подавать ежегодный отчет, который тоже стоит денег. Создание фирмы 300-500 евро, ведение текущих расходов за год 150 евро, отчет годовой 150 евро.
Как оформить покупку выбранного объекта.
На первом этапе происходит резервирование объекта. Вносите небольшой залог (не подлежит возврату) и объект снимается с продажи и закрепляется за вами.
Подписывается предварительный договор, в котором оговорены сумма, сроки и вносите аванс.
После подписания у нотариуса акта купли-продажи, вносите остальную сумму.
Какие расходы могут возникнуть кроме собственно самой стоимости объекта. Есть местные налоги, которые составляют 2-4% от стоимости жилья и где-то 1% на нотариуса. Есть еще НДС, который в Болгарии составляет 20%, но он почти всегда входит в стоимость.
Есть еще налог на имущество, который составляет 0,15% от стоимости имущества и коммунальный налог, порядка 0,5-0,7% (в крупных городах он доходит до 1% в год). Последний налог немного отличается по стране и зависит от стоимости квартир. Он, фактически, является сбором на вывоз мусора.
Кроме того есть ежемесячные платежи коммунальных услуг и взнос на содержание жилого комплекса, который, обычно, вносится один раз в год и идет на охрану, озеленение и т.п.
В этой статье, мы немного коснулись тех вопросов, которые могут возникнуть у вас, если захотите приобрести себе какой-либо объект недвижимости в прекрасной стране, с названием Болгария.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!