Сообщество FSM Деньги, Forex, Бизнес, Инвестиции

Вход через соц.сети:


  • ГЛАВНАЯ
  • НОВОСТИ САЙТА
  • СООБЩЕСТВО FSM
  • КАЛЬКУЛЯТОР ИНВЕСТОРА
  • ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
  • Ч.С
  • FAQ






Мы в соц.сетях:


Группа Cообщество FSM Вконтакте    Группа Cообщество FSM Oдноклассники    Группа Cообщество FSM Facebook    Cообщество FSM Twitter    Youtube канал Cообщество FSM
Категория: Статьи наших партнеров


Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Болгарии

  • Струк Антон 12.04.2015 10:56:00,
  • Просмотров: 544
  • Комментариев: 0
1
2014 год ознаменовался незначительным ростом цен на объекты недвижимости в Болгарии. И пусть всего на пару процентов и, в основном, в нескольких крупных городах, но это начало. На 2015 год прогнозируют рост стоимости недвижимости более чем на 10%, соответственно ожидается и существенное увеличение количества сделок.



Если рассматривать иностранных покупателей недвижимости Болгарии, которых порядка десяти процентов, то они подразделяются на тех, кто:

- покупает недвижимость для получения вида на жительство в Болгарии;

- покупает для отдыха;

- покупают для инвестиций.

 


Каждая группа имеет свои предпочтения. Основные покупатели болгарской недвижимости, кроме самих болгар, это россияне, которые покупают ее, в первую очередь, для отдыха и получения ВНЖ. Такие же цели преследуют и другие граждане СНГ. А вот гражданам европейских стран (Франции, Германии, Скандинавии), США, Канады и некоторых стран Азии и Ближнего Востока, интересно вкладывать капиталы в недорогую, но пользующуюся большим спросом недвижимость, в виде инвестиций.



Для отдыха предпочитают приобретать недвижимость возле Черного моря или горнолыжных курортов. Естественно, здесь стоимость квадратного метра выше, чем средняя по стране. Еще несколько выше она в столице Болгарии Софии -755 евро. К примеру, в крупном курортном городе Варне -700 евро, в Бургасе -655 евро, приблизительно столько же на горнолыжных курортах (например, Банско).



Что покупают? Да, фактически, все. Притом это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости. Приоритетом все равно пока остается все, что расположено вблизи моря, но более практичные покупатели понимают, что сезон курортный имеет свои рамки, поэтому все больше смещаются в более крупные города, где комфортно жить и работать круглогодично.
 
 

Оформление недвижимости. Затраты при покупке и содержании недвижимости в Болгарии


Необходимо отметить, что иностранные граждане, при покупке недвижимости проходят ту же процедуру, что и местные жители, за исключением приобретения земли не гражданами Евросоюза. При покупке дома с участком могут возникнуть моменты, которые лучше выяснять заранее. В Болгарии может произойти такое, что дом принадлежит одному лицу, а земля, на которой он стоит, другому. Если вы хотите купить дом с участком или отдельно сельскохозяйственную землю, то нужно зарегистрировать фирму в Болгарии, на нее оформить землю - и все вопросы решены. Нужно только учитывать, что теперь необходимо подавать ежегодный отчет, который тоже стоит денег. Создание фирмы 300-500 евро, ведение текущих расходов за год 150 евро, отчет годовой 150 евро.
 
    

Как оформить покупку выбранного объекта.


На первом этапе происходит резервирование объекта. Вносите небольшой залог (не подлежит возврату) и объект снимается с продажи и закрепляется за вами.


Подписывается предварительный договор, в котором оговорены сумма, сроки и вносите аванс.


После подписания у нотариуса акта купли-продажи, вносите остальную сумму.

 

Какие расходы могут возникнуть кроме собственно самой стоимости объекта. Есть местные налоги, которые составляют 2-4% от стоимости жилья и где-то 1% на нотариуса. Есть еще НДС, который в Болгарии составляет 20%, но он почти всегда входит в стоимость.



Есть еще налог на имущество, который составляет 0,15% от стоимости имущества и коммунальный налог, порядка 0,5-0,7% (в крупных городах он доходит до 1% в год). Последний налог немного отличается по стране и зависит от стоимости квартир. Он, фактически, является сбором на вывоз мусора.



Кроме того есть ежемесячные платежи коммунальных услуг и взнос на содержание жилого комплекса, который, обычно, вносится один раз в год и идет на охрану, озеленение и т.п.



В этой статье, мы немного коснулись тех вопросов, которые могут возникнуть у вас, если захотите приобрести себе какой-либо объект недвижимости в прекрасной стране, с названием Болгария.
 




Понравилась статья? Рассказать друзьям!




Вернуться назад

Возврат к списку

Смотреть другие статьи (Струк Антон)
Смотреть статьи других авторов
Платежная система QIWI

Бизнес: практические советы начинающим предпринимателям.

Что такое Bitcoin (Биткоин)?

Как повысить мотивацию и добиться всего

Заработок биткоинов: обзор крана FreeBitcoin

Сайты компаний, выходящих на IPO

Нужна ли благотворительность?


Как заработать первый миллион? (Евгеньевич Максим)

Управление собственными средствами. Как не потерять и приумножить. (Евгеньевич Максим)

Инвестиции в недостроенное жилье по программе ипотечного кредитования. ( Алексей)

Коммерческая недвижимость (Евгеньевич Максим)

Лучшие способы заработка в социальной сети «ВКонтакте» (Евгеньевич Максим)

Раскрутка партнёрской программы и её основной способ (Евгеньевич Максим)

Как стать богатым? Схема (Евгеньевич Максим)









СТАТЬ ПАРТНЕРОМ САЙТА

Максим Skripa
Максим Skripa Пользователь offline
Группа: Активный партнер
Публикаций: 16

Был в: 2016-02-03 21:23:50
Максим Евгеньевич
Максим Евгеньевич Пользователь offline
Группа: Активный партнер
Публикаций: 48

Был в: 2022-03-14 10:17:04
Анатолий Федин
Анатолий Федин Пользователь offline
Группа: Активный партнер
Публикаций: 2

Был в: 2018-06-08 20:12:22
Роман Бойков
Роман Бойков Пользователь offline
Группа: Активный партнер
Публикаций: 4

Был в: 2015-11-23 21:08:30


Сообщество FSM Деньги, Forex, Бизнес, Инвестиции
Copyright © 2014-2017, Сообщество FSM. Все права защищены.
Копирование запрещено.