Абсолютно никаких препятствий для аренды жилья в Таиланде для наших сограждан не существует. Многие с удовольствием этим пользуются, ведь именно Таиланд – одно из самых популярных для отдыха направлений, притом – в течение круглого года. С наступающим упрощением визового режима спрос на жильё в Таиланде только возрастёт. Но если аренда виллы в Таиланде на пляже, как и любого другого жилья - процесс довольно доступный, то при возникшей идее купить жильё в Таиланде с ограничениями всё же столкнуться придётся.
Отличный инвестиционный климат
До наступления кризиса недвижимость в Тае ежегодно поднималась в цене на 15-20 процентов. При этом по-прежнему оставаясь очень доступной по стоимости, особенно если сравнивать со стоимостью на недвижимость в странах Европы или в той же США. Это, бесспорно одна из основных причин, побуждающая игроков на рынке недвижимости инвестировать именно в жильё этой страны. Кроме того, можно уверенно заявить, что качество жилья в Таиланде, равно как и его обслуживание, не только не отстаёт от стран с более развитой экономикой, но и по ряду параметров даже опережает стандарты. И третье – Таиланд уже не первый год показывает уверенный рост развития всех отраслей экономики, эту страну можно смело считать самой надёжной областью ЮВА. Инвестируют в недвижимость Таиланда состоятельные бизнесмены из России, Европы, США, но чаще всего это граждане Китая, Кореи, Гонконга, Японии и Сингапура.
При этом у иностранных инвесторов в последнее время всё же был ряд поводов для опасений – политическая ситуация в стране периодически обостряется. Однако эти, хоть и не очень простые для страны, процессы проходят очень спокойно, особенно если речь идёт о курортных зонах. Поэтому летать сюда на отдых можно абсолютно спокойно, что, собственно, и делают туристы, в том числе и российские.
Сколько будет стоить дом у моря
Самым популярным, тусовочным и демократичным по стоимости курортом Таиланда является Паттайя. Острова Самуи и Пхукет – традиционно считаются более респектабельными, спокойными и более экзотичными. Это самые освоенные нашими согражданами курорты. В Таиланде именно здесь часто можно встретить дауншифтеров, сдающих собственное жильё в той же столице. И на полученные средства отлично проводящие время на тайских пляжах. Очень много в Таиланде и фрилансеров. Этим, работающим вдали от строгого режима и дресс-кода офисов, специалистам самых разных сфер деятельности аренда жилья в Таиланде гораздо дешевле и выгоднее, нежели аренда недвижимости в любой из столиц. К тому же под пальмой, в тропическом раю вдохновение может родиться куда как быстрее.
Есть в Таиланде и более уединённые и обособленные курорты – Хуа Хин, Пхи Пхи или Краби. Недвижимость здесь более дорогая. И скорее всего здесь можно встретить состоятельных людей из других стран. Россиянам же больше по душе квартиры в Паттайе - известном курорте, в котором есть даже «русский городок», а еще – апартаменты в кондоминиумах и, конечно же, виллы на островах. Много покупателей жилья из Дальнего Востока – им до Таиланда добраться удобнее и ближе, чем жителям европейской части России. Но чаще жильё всё же предпочитают снимать – это выгоднее. Приобретать же россияне предпочитают не самую дорогую недвижимость. Наибольшей популярностью пользуются самые ликвидные варианты – недорогие однокомнатные студии и апартаменты. Купить апартаменты в Паттайе в еще строящемся квартирном комплексе можно по цене от 18 тысяч долларов. В такую же стоимость обойдётся и студия площадью 23-25 квадратных метров в доме с бассейном, удалённом от пляжа на расстояние в 600-800 метров. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке потянут уже в среднем на 100-120 тысяч, хотя разброс цен колеблется от 80 до 150 тысяч.
Найти столь же бюджетные варианты домов сложнее на порядок. Цена на стандартную виллу будет начинаться с суммы в 200 тысяч долларов. Площадь виллы с одной спальней на Пхукете, что предлагается по стоимости 240 тысяч - 173 кв.м. А вот аренда апартаментов с одной спальней, и к тому же недалеко от пляжа, обойдётся в 850-1000 долларов за 1 месяц
Конечно, предлагаются и элитные варианты недвижимости в Таиланде на продажу. На Пхукете желающие могут приобрести виллу площадью почти в 300 квадратных метров за 450 тысяч долларов США. Такой дом находится в охраняемом комплексе элитного жилья из полутора десятков коттеджей, до моря – около двух километров, поездка на машине до пляжа займёт не более трёх минут. Нужно учесть, что содержание такого дома требует определённых расходов – около одной тысячи долларов. В эту сумму будет входить уборка и уход за садом, коммунальные платежи и ряд других расходов. Аренда такого жилья легко потянет на сумму порядка 8-10 тысяч долларов в месяц
Недвижимость в Бангкоке – отличный вариант для тех, кто размышляет об инвестициях в недвижимость Таиланда. Даже с учётом определённой политической нестабильности рост цен на жильё в столице страны составил почти 12 процентов.
Ограничения и бонусы
Какие же существуют ограничения на покупку жилья иностранцами в Таиланде? При том, что нерезиденты имеют полное право приобрести в кондоминиуме апартаменты, квартир, что будут принадлежать иностранцам, в таком доме не может быть более 40 процентов. Кроме этого, иностранец не может получить во владение землю в Таиланде. В собственность он получает только сам объект недвижимости, расположенный на земельном участке. А вот землю уже можно взять в долгосрочную аренду. Срок такой аренды составляет 30 либо 90 лет. Некоторые пытаются обойти запреты с помощью довольно сложных схем, оформляя покупку на гражданина Таиланда либо на юридическое лицо. Оба варианта – рискованны, но компаниям уже разрешено владение землёй, хотя не лишним будет напомнить, что резидентам могут принадлежать до 49 % акций компании.
Еще одним ограничением можно считать отсутствие возможности взять ипотеку в банке Таиланда иностранцам. Существует и большие сложности с получением вида на жительство в стране, даже с учётом приобретенной в Таиланде недвижимости. При этом продлить въездную визу в Таиланд можно бесконечное число раз.
Есть ли плюсы во владении недвижимостью именно в Таиланде? Да, и довольно весомые. Так, если стоимость недвижимости выросла, то при её перепродаже взимается налог на сумму прироста капитала как стандартный налог на ваши доходы. Да и ежегодный налог на недвижимость в размере 12,5 процентов, будет взиматься с владельца только при условии сдачи этого жилья в аренду. Налогов же на дарение и на получение жилья в наследство и вовсе не существует.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!