Сегодня операции с недвижимостью пользуются большой популярностью, ведь
при грамотном вложении всегда можно рассчитывать на хорошую прибыль.
Главное - правильно выбрать страну, ведь далеко не везде можно
рассчитывать на окупаемость инвестиций. В частности, хорошим вариантом
является покупка недвижимости в Австралии - стране, которая всегда
пользовалась особым интересом у наших граждан.
Объяснить повышенное внимание к государству в южном полушарии
просто. Там всегда было много эмигрантов из России, поэтому совсем чужим
на этой земле российский инвестор не почувствует. Кроме этого, рынок
недвижимости Австралии, как показывает практика нескольких последних
лет, развивается очень стабильно. Всегда есть возможности на получение
хорошей прибыли в размере 5-8% в год только от сдачи недвижимости в
аренду.
Ценовая политика показывает стабильную тенденцию в сторону
увеличения. В среднем стоимость жилья за год вырастает на 5-10%. Но по
сравнению с наиболее «дорогими» городами планеты (Лондоном и Москвой),
недвижимость в Австралии дешевле. Еще одним плюсом является простота
оформления, ведь каких-либо препятствий для совершения сделки
иностранными инвесторами руководство страны не ставит.
Приобретение какого-либо объекта на территории Австралии
допустимо после завершения строительства (как только будет готова
внутренняя инфраструктура и закончена отделка квартиры). В каждой сделки
активное участие принимают государственные органы, поэтому оказаться в
роли обманутого почти невозможно.
Хотя, в 2007 году процедура покупки коммерческой недвижимости
была существенно упрощена. Как следствие, совершение сделки стало
возможным без одобрения Совета по Иностранным Инвестициям. При этом сами
инвесторы получили ряд дополнительных прав:
-
покупать земельные участки, но с условием обязательного строительства
объекта в течение года и общей стоимостью затрат в размере 50% стоимости
участка;
- осуществлять покупку нового жилья, которое еще ни на кого не было
зарегистрировано. Кроме этого, появился шанс инвестировать в
недвижимость новостроек, еще не сданных в эксплуатацию;
- приобретать жилье для дальнейшей перестройки и реконструкции с целью
увеличения стоимости объекта и последующей перепродажи. Единственное
правило - при проведении ремонтных работ проживание в доме строго
запрещено.
Нюансы вторичного рынка
Чтобы купить недвижимость в Австралии на вторичном рынке,
инвестор должен иметь на руках соответствующее разрешение от FIRB. Для
его получения необходимо подать запрос и ожидать ответа в течение одного
месяца. Как только положительное решение получено, сделку можно считать
состоявшейся. В ситуации, когда инвестор успел подписать контракт, но
не согласовал сделку с FIRB, документ не будет считаться действительным.
Более того, на продавца накладываются серьезные штрафные санкции.
Если у иностранного инвестора есть временная виза, позволяющая
пребывать какое-то время на территории страны больше года до момента
получения ответа от FIRB, то недвижимость (без участка) автоматически
переходит во владение нового покупателя. В случае, когда срок визы
истекает, а сделку не получилось провернуть, из страны могут
депортировать.
Стоит отметить, что новоиспеченный покупатель должен постоянно
проживать в новой собственности. Поменять место жительство можно, но
только в случае сдачи в аренду приобретенного объекта недвижимости или
его продажи. Если у иностранца есть родственники, совместно с которыми и
осуществляется покупка, то придется получить одобрение FIRB. В
разрешении нет необходимости, если иностранный покупатель имеет мужа
(жену) гражданина (гражданку) Австралии.
Чтобы купить недвижимость в Австралии, необходимо пройти
несколько простых этапов. Во-первых, подобрать объект недвижимости.
Во-вторых, уплатить 1% стоимости недвижимости или одну тысячу
австралийских долларов. В-третьих, подписать договор купли-продажи.
В-четвертых, дождаться одобрения сделки и выбрать схему инвестирования.
В-пятых, получить права на пользование недвижимостью.
Покупка недвижимости в Австралии – прибыльная и очень интересная
инвестиция. Так почему бы не сохранить и приумножить свой капитал.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!