В условиях нынешнего кризиса, когда рубль ведёт себя нестабильно, и предсказать, что будет с ним завтра, многие наши соотечественники начинают впадать в панику, так они просто не знают, что делать со своими накоплениями и куда их лучше инвестировать, дабы всё не потерять. Особенно остро стоит сейчас вопрос с недвижимостью и ипотечным кредитованием.
Несмотря на девальвацию национальной валюты и нестабильности на валютном рынке, когда доллар и евро укрепляются, многие эксперты всё – таки уверяют граждан, что в отдельных случаях падение рубля может оказаться очень даже выгодным, если дело касается покупки жилья в ипотеку. Причём данная ситуация будет выгодна не только самому заёмщику, мечтающему купить в кредит жильё, но и самому банковскому учреждению. Ведь, по сути, падение рубля в любом случае окажет влияние на ценовое движение на недвижимость в сторону подорожания. Такая тенденция, в свою очередь, обязательно повлечёт за собой увеличение стоимости залога, коим и выступает приобретаемая недвижимость. Ведь, как всем известно, чтобы взять ипотеку, заёмщику надо уплатить не только первый взнос, но и оставить приобретаемое жильё под залог банку. Так, вот, в том случае, если случится так, что заёмщик по каким – то причинам не сможет погасить своё долг по ипотеке перед банком (в наше нестабильное экономическое время это имеет место быть), то он запросто может реализовать данный залог по более высокой цене и выйти, таким образом, с долговой ямы. Причём, что важно, сделать это заёмщик сможет даже с прибылью для себя самого.
Конечно, теперь, в отличие от прошлых лет, никакого ажиотажа на рынке недвижимости наблюдать нельзя. Люди постоянно колеблются перед принятием решения, брать или не брать ипотеку. Завышенные цены на жильё отталкивают потенциальных покупателей. Да и с ипотекой дела обстоят не лучшим образом. Люди боятся рисковать своим капиталом и влезать в такие крупные долги, как ипотека. Точно предсказать и спрогнозировать, что будет с рублём, и какие цены будут на жильё, не рискуют даже аналитики.
Брать ипотеку в условиях существующего кризиса, конечно же, можно и порой даже нужно, пусть и в
кредит. Недвижимость всегда будет ликвидной и в ней постоянно будут наждаться люди. Но тут надо действовать осторожно. Ипотека – это долгосрочный и очень дорогой кредит, который предполагает солидные ежемесячные отчисления в счёт банка. Одного желания взять выгодную ипотеку уже недостаточно. Поэтому если у человека имеется стабильная рублёвая зарплата, гарантированная работа, и если у него уже есть существенные накопления на «чёрный день», то он может брать ссуду на ипотеку в банке. Однако, если человек понимает, что зарплата нестабильна, да и работа тоже может в какой – то момент смениться, ему не стоит рисковать и влезать в долги к банку, особенно если дело касается ипотеки. Попасть в кабулу легко, а вот чтобы выбраться из неё, может, и жизни не хватить. Во всём должна присутствовать логика и здравый смысл.
Ещё один момент, который постоянно вызывает огромную тревогу у наших граждан – это постоянное сравнение курсовой разницы рубля и доллара. И когда рубль начинает резко сдавать свои позиции, это начинает вызывать жуткий страх у потенциальных кредитополучателей, так как они понимаю, чем это чревато. Но эту проблему нужно рассматривать не в лоб, а совершенно с иной стороны.
В том случае, если бы заёмщик покупал жильё за свои
собственные рублёвые накопления, то вполне вероятно, что на дату заключения сделки на покупку недвижимости, эти самые накопления могли запросто обесцениться. А вот банковский кредит на жильё, то есть ипотека, даёт возможность заёмщику исключить такую ситуацию. Дело в том, что помимо стабильно повышения расценок на жильё, так же будет расти цена и на залог по ипотеке. И как уже говорилось выше, в том случае, если человек не сумеет дальше тянуть столь крупный кредит, он может всегда его продать по достойной цене, что покроет не только убытки, но и скорей всего, принесёт ещё и прибыль. Что же касается постоянного повышения курса валюты, то тут надо понимать, что при ипотеке он никак не влияет на стоимость займа, оформленного в рублях.
Конечно, кризис не повод для того, чтобы банки постоянно снижали ставки по предлагаемым ипотечным программам. Однако, судя по мнению отечественных аналитиков, рост ставок так же не прогнозируется. Надо понимать, что банки вовсе не хотят терять своих клиентов, а потому увеличение ставок может лишь отпугнуть потенциальных кредитополучателей.
В общем, при грамотном подходе к выбору конкретной ипотечной программы и ставки, заёмщик имеет возможность оформить достаточно выгодный рублёвый займ на покупку жилья, даже в условиях падения курса национальной валюты. Главное, не торопиться и сопоставить свои финансовые возможности с желанием обзавестись собственным жильём.