Таиланд давно зарекомендовал себя как дивное место для отдыха: пляжи, достопримечательности, местная кухня и культура – все это настолько чарует туристов, что некоторые хотят остаться на всю жизнь, или хотя бы приобрести здесь собственное жилье.
Одно из главных достоинств недвижимости Таиланда – дешевизна. По данным статистических анализов 2014 года, стоимость виллы в Болгарии, например, в 10 раз превышает стоимость виллы в Таиланде, притом, что в Болгарии далеко не самое дорогое жилье. Второй плюс – отсутствие налога на владение имуществом – он платится один раз при покупке дома или квартиры и составляет 6% от стоимости жилья.
Однако иностранные граждане не могут владеть землей в королевстве Таиланд. Поэтому граждане других государств или регистрируют фирмы в Таиланде и покупают недвижимость на имя юридического лица, или покупают себе не домик на острове, а квартиру в кондоминиуме. Запрет не распространяется на выкуп зданий и долгосрочную аренду земли. Максимальный срок такой аренды – 30 лет, а право аренды может подразумевать строительство на земле любых объектов.
Какое жилье лучше?
Самой бюджетный вариант – покупка квартиры в кондоминиуме. Этот вариант хорош еще и как вложение средств – если хозяин квартиры планирует приезжать на пару недель в год, то жилье можно сдавать. Это рискованно – как и всякая сдача жилья в аренду на расстоянии, но очень прибыльно, так как Таиланд не испытывает недостатка в туристах в любое время года. Как правило, такие здания обладают собственной инфраструктурой, охраной и уборкой номеров, как все отели. Условие приобретения – вид на жительство или доказательство, что деньги на покупку заработаны вне Таиланда.
Вилла более выгодна для сдачи в аренду – отдельно стоящие дома сдают на более длительный срок. Порядок цен здесь совершенно другой – большая площадь, больший срок. Еще один фактор – близость к океану. Виллы относятся к элитному жилью и должны соответствовать своему статусу: к непременным атрибутам относят гараж на несколько машин, несколько спален, бассейн, кабельное телевидение и тому подобную роскошь цивилизации.
Некоторые инвесторы предпочитают вкладывать деньги в землю, и застраивать ее самостоятельно. Подведение коммуникаций, по некоторым данным, составит 12-15% от стоимости земли, и повысит ее стоимость почти в 2 раза даже без постройки жилья.
Что касается места постройки, то земля даже в отдаленном уголке может стать золотой жилой: вблизи городов пляжи и территории плотно застроены, а вот отдаленные районы свободны, земля в них не дорогая. Тихий отель в укромной уголке привлечет туристов, уставших от городской суеты.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!