Ипотечное кредитование населения является стремительно развивающимся сегментом рынка недвижимости. После приобретения жилья у многих людей встает вопрос о досрочном погашении такого кредита. И он вполне закономерен. Ситуация довольно двоякая, поэтому необходимо рассмотреть доводы в пользу как своевременного, так и досрочного погашения задолженности.
Итак, досрочное
погашение кредита избавляет от необходимости платить по нему проценты, которые за 20-30 лет могут превысить стоимость самого жилья в два, а то и в три раза. Однако здесь существует одно «но» - не учитывается фактор инфляции, которая в России достигает 10-15% в год. Это означает, что доходы граждан в долгосрочной перспективе будут расти, а ставка по кредиту будет оставаться прежней. Отсюда следует вывод, что по истечению 5-7 лет выплата кредита не будет столь обременяющим фактором как в начальный период ипотеки. Сумма кредита с годами будет неуклонно уменьшаться вследствие инфляции. Спустя, скажем, 10 лет клиент заплатит довольно внушительную сумму денег, но за этот период времени они успеют обесцениться в несколько раз. Такой довод говорит в пользу своевременной выплаты задолженности.
Недвижимость в России имеет тенденцию постоянного увеличения цены на нее. При этом деньги наоборот – обесцениваются. Поэтому покупку квартиры в кредит на длительный промежуток времени можно считать долгосрочной инвестицией. Кроме того, людям, которые берут ипотеку, предоставляются налоговые льготы. Это дает возможность
увеличить заработную плату (если человек официально трудоустроен) на 13%. Поэтому гасить кредит досрочно выгодно далеко не всегда. Для знающих людей такое обращение с деньгами является довольно слабой финансовой стратегией.
Так кто же «гасит» ипотеку досрочно? В основном к такой категории можно отнести людей, у которых периодически появляются некие денежные накопления, которые они не в состоянии приумножить (инвестиционная деятельность, частный бизнес и так далее). Также есть люди, на которых кредит постоянно давит психологически, заставляя искать варианты его выплаты досрочно. Желание выплаты ипотеки досрочно может появляться также у людей с нестабильными доходами (в один месяц зарплата очень большая, а в следующий ее вообще может не быть). Здесь быстрая выплата кредита является здравым решением. Таким образом, нельзя однозначно сказать о выгоде досрочного закрытия ипотеки. Каждый решает для себя.
Понравилась статья? Рассказать друзьям!